本报讯（记者林小霞通讯员戴开权）据海口市处置办最新消息，到目前为止，海口已售“转化房”涉及返还金额达1亿元，但开发商拿到手的仅460万元，“转化房”返还金兑现慢已引起各方关注。

    据了解，积压商品房转为经济适用房销售，已成为海口市当前消化积压房的有力手段。从市场销售情况看，位置、户型较好的“转化房”在市场上供不应求。市政府有    关部门也加快了“转化房”项目的审批速度。据悉，第6批“转化房”又将上市。但由于卡在办证这一瓶颈上，许多开发商未能及时拿到土地返还金。

    有关开发商认为，现在办理“转化房”售后过户、报税、申请返还土地出让金，在政策上已“畅通无阻”，但是在具体手续办理过程中仍存在“多家跑、程序杂、过程长”等问题。有的“转化房”项目在今年初就已售出，但由于种种原因，仍走在办证的“马拉松”跑道上。

    据统计，海口前四批“转化房”项目共40多个，“转化房”2550套，现已签订购房合同并交付首期款的达52％，面积共19万平方米；然而能走完办证程序，最终到市财政局申报返还金的开发商仅有6家。

    记者在采访中了解到，开发商均希望资金尽快回笼。但是“转化房”售后有关购房款与银行按揭款是否到位、税务部门办免税、房管局办过户、半拉子工程续建和完工验收等环节都涉及多个部门，每个环节都要花上一定时间，大大影响了土地出让金的兑现速度。

    有人建议，“转化房”已经过政府审核，产权清楚、手续齐全，有关部门是否可以在交易现场集中办公，避免原来按部就班的审核程序，将“转化房”售后服务推上快车道，加快土地出让金的返还速度，用好用足国家优惠政策，以便加速盘活积压房。

  摘自《海南日报》