李国强称，清算组在支付拍卖款中，把私人购房户和一般公司债权人等同处理，结果是私人购房者只能拿回原购房款的10％，个人购房户心中难平。

    位于龙华路的海星大厦是海口市重点处置的临街“半拉子”楼之一。10月10日，该项目股东决定清算；10月20日，发布申报债权公告；23日，债权人大会决定拍卖“海星”，起价定为2500万元；11月3日，海口市代为处置中心委托亚奥拍卖行公开拍卖；11月10日上午，“海星”拍卖成功，售价为3000万元。

    拍卖后，“海星”割断了和以前众多债权人的“纠葛”，归新买家独有。然而，“海星”清算并没有结束。根据《公司法》，清算公告发布时间必须有3个月，也就是说，清算组必须到明年1月20日，才能敲定权益比例，并分配拍卖款。

    业内人士认为，这期间，如何依法清理错综复杂的债权债务，做好清算工作，是处置“半拉子”的难点；其中，“半拉子”原购房者究竟是“产权人”还是“债权人”问题是难中之难。

    据“海星”清算组介绍，这些购房者的购房合同如果能经政府房管部门确认产权，那么拍卖款支付时，他们可分得的是产权房款，可回收购房本金的40％左右，按目前房价，估计可购回相当面积的房产；如果未能确认产权，作为债权处理时，因为有项目外债权参与分配，所以他们只能回收本金的20％左右。

    目前，清算组将“海星”10多位购房者的产权申请全部驳回，均视为债权。清算组认为，依据我省房屋产权的有关规定，工程主体完工才能办产权证，“海星大厦”主体未完工，不能形成产权，购房者也不是“产权人”。而依据现有法律，私人购房者和法人购房者、银行等债权人受偿时是平等的。

    据了解，李国强等购房者向清算组提出的异议已引起海口市领导的重视，有关领导要求清算组做实事求是的答复，并拿出处理意见。清算组组长陈曙光律师认为，我省“半拉子”清算是个新课题，清算过程中如何保护私人购房者利益、项目外债权人能否参与分配拍卖款等问题值得探讨。

    李国强等购房者的权益能否得到优先考虑，记者将继续关注。

    摘自《海南日报》